☆サイドビジネスに最適！月々５万円を何もしないでかせげるおいしいビジネス

宅地建物取引主任者という国家資格を御存知だろうか？
自動車運転免許試験の受験者に次ぐ受験者数が多い国家資格試験だ。
毎年１０月の第２か第３日曜日に試験が行われている。
以前は楽に合格できる試験だったが、最近は、結構難しくなってきたようだ。
実務経験のあるベテラン不動産営業マンが落ちて、素人の主婦や学生の合格率が高い事で有名だ。
実は、この資格、不動産業を開業したり、支店を設けたり、従業員を増員したりする時に、この主任者資格を持った人がいないと営業出来ない事になっているので、経営者は大変だ。
すぐに、主任者資格を持っている人を探さなければならない。しかし、なかなか見つからないのが現状だ。
そこで、あなたがこの資格を持っていたら、名義を貸してあげよう！！
業界の慣習だと月々５万円ぐらい取れるぞ。
知合いの不動産屋さんにあたってみよう。

☆車のナンバープレートから持ち主の住所・氏名を簡単に知るテクニック

あなたも路上や街角で美しい女性ドライバーを見かけたら、車のナンバーを即チェック！
車のナンバーがわかれば、住所・氏名を簡単に知る事が出来るのだ。
最寄りの運輸省陸運支局に行き「登録事項等証明書」を入手しよう。
ここには、車の所有者の住所・氏名、車の形式や種別、用途などが記載されている。
内容としては、車検証（自動車検査証）とほぼ同じだ。
申請方法としては、所定の申請用紙（１枚２５円）に調べたい車のナンバーとあなたの住所・氏名を記入し、ハンコを押すだけだ。
この際、自動車検査登録印紙（３００円分）を窓口で購入し、申請用紙に貼付する事を忘れないように！
窓口に申請して３０分くらいで「登録事項等証明書」が手に入る。
尚、対象となる車の地域は、限定されていないので、東京でも大阪ナンバーの車の証明書を入手することが出来る。

☆ビッグアーチストの完売チケットを手に入れる究極の裏技を公開！

マドンナ、サザンなどのビッグアーチストのコンサートチケットを入手する為には、半端な努力では済まない。３日前からチケットガイドに並ぶなどは当然なのだ。
しかし、コンサートチケットの販売ルートやその仕組みがわかっていれば、簡単に入手出来てしまうから面白い。
確実にチケットを入手する裏技とは！？
それは、「パソコン通信」を通して入手する事だ！！
コンサートの興行者は、チケットを売り出す時にチケットガイド、電話予約、パソコン通信等の販売ルートを使ってチケットを割当てるが、チケットガイドや電話予約等は、誰でも知っているのでここに殺到するが、パソコン通信を通して入手する方法は、あまり知られていない為、利用者が大変少ないのだ。そして、逆にチケットが前日まで売れ残っているケースさえあるようだ。
もう、今後は、並ばなくてもいいぞ！！

☆だまされるな！悪徳保険代理店の悪の手口を暴露

皆さんは、火事になっても大丈夫なように火災保険に入っているだろう。
しかし、皆さんの手元に保険会社発行の「火災保険証書」があるだろうか？
これは、あって当然なのだが、これがなかったら大変だ！
火災保険に入る時には、街の保険代理店を通じて保険会社に申し込みをし、年間の保険料を全額支払うケースが多い。
しかし、悪徳な保険代理店にかかったら大変だ。
本社に保険の申し込みがあった事を報告しないで、保険料だけネコババするのだ。
当然、客の手元には、本社発行の「火災保険証書」は届かないのだ。
しかし、客は保険代理店に申し込みをし、年間の保険料を支払っているのだから、当然火災保険に加入しているものだと思っている。
万一、火事になったらどうなるのか？保険金が出ない事は、言うまでもない！
現在、火災発生件数が極端に少ないので、代理店の悪の手口が表沙汰になるケースが少ない。注意せよ！！

☆あなただけに教えます！社会人が学割を使う方法を伝授

学割という制度は、日本だけでなく世界各国で実施されている。
中学生、高校生、大学生をはじめ専修学校生も「国際学生証」があれば、世界の交通機関を割引料金で利用する事が出来る。
これは、学生証のコピー等の必要書類を国際学生交流財団や大学生協事業センターに申し込むと即日交付してもらえる。しかし、学生には、このような優遇措置があるのに、社会人の若者にないのは不公平だ。
そこで、１９８５年に「フィートカード」というカードが発行されるようになった。
パスポート、写真などの必要書類があれば、東京ユース・ホステル協会などですぐに発行してもらえるのだ。
但し、２６歳以下の人だけが対象だ。
このカードかあれば、国際学生証とほぼ同等の割引が受けられるので便利だ。

☆スケベギャルに大受け！ストロー１本で男性の局部を作るノウハウを伝授

まず、ストローを１本用意する。
そして、ストローを口にくわえ反対の口を指でふさぐ。
ふさいだら、ライターに火を付け、ストローの真ん中あたりをストローから約５ｃｍぐらい離してあぶってみよう。
あぶりながらゆっくり息を吹き込む事が大切だ。
そうすると、あぶったあたりに小さな袋が出来ているハズだ。
確認出来たら、ウーロン茶やウイスキーを口に含み、ストローの反対の口を指で押え、口からストローに流し込んでみよう。
そうすると、あら不思議！！男性の局部があらわれてくるではないか。
スナックやバー、クラブでやってみよう。ギャルに大受け間違いなしだ。

☆水漏れ注意！水道料金が高いと感じた時の水漏れ調査法を解説

部屋の蛇口をひねり、水を出した後、外にある水道メーターを見てみよう。
メーターの中には、自動車の速度計のような針が４〜５個ぐらいついているが、これを無視し、メーターの中の一番上に付いている銀色の金属（直径３ｍｍぐらい）に注目して欲しい。この金属がグルグル回っているハズだ。次に部屋の流しっぱなしにしてある水を止めてもう一度見てみよう。今度は回っていないハズだ。部屋もしくは家全体の水を止めているのに回っていれば、どこかで水漏れがしているのだ。

☆裏ビデオ輸入業者が語る！海外無修正裏ビデオ入手の裏技を公開！

ビデオの裏ネジを５本はずす。次に中のリールを取り出しテープを反対に巻いてしまい、ネジをはめて出来上り。これを再生してもノイズしか出ないので関税も見逃すのだ。

☆雑誌・週刊誌を格安で手に入れる方法を公開！

発売日の午後、東京ならＪＲ「東京駅」「渋谷駅」有楽町線の「永田町駅」近辺を歩こう。
路上で、おもしろそうなオジサンやオバサン達が新聞紙の上に雑誌や週刊誌を並べているのを見かける事だろう。
これが１冊１００円と格安なのだ。
発売日の朝、読み捨てられた雑誌等を集めて売っているのだが、これがなかなか綺麗で全く抵抗がない。今度、買ってみよう。

☆プロの営業マンが暴露！絶対にドアを開けさせる極秘テクニックを公開！

訪問販売では、いくら有能なセールスマンでもドアを開けてもらわなければセールスは出来ない。しかし、これがなかなか難しい。
そこで、トップセールスマンのプロのテクニックを公開する。

□テクニック１（１００円玉作戦）
「ピンポーン」とやって反応があったら、「ちょっと通りかかった者ですが、玄関の前に落し物がありましたものでぇ・・・」とやる。”何を落としたのだろう”と考えながらも「すみませんねえ・・・」といいながらドアを開ける。ドアが開いたら「１００円玉が落ちていましたよ」と差し出してＯＫ！！

□テクニック２（宅配便作戦）
「ピンポーン」とやって反応があったら、「○○さんお届け物ですよ」とやる。すると大体「すみません。ちょっと待って下さい」とドアが開く。すかさずタオルやティッシュペーパーなどの会社のサービス品を差し出せばいいのだ。

□テクニック３（ドアたたき作戦）
インターホンやブザーがあっても、これを使わずドアをわざとたたくのだ。たたく場所は、ドアの下の方だ。「あら、おとなりの坊やかしら？」と勘違いを起こし開けてくれるのだ。

☆頭金０・自己資金０でマンションを手に入れる裏テクニックを伝授

頭金・持ち金なしでマンションを購入する裏ワザがある。ポイントは、いかにして「金融機関の担保評価の高い物件を探し出せるか」にある。
現在、物件を購入するにあたって、金融機関（特に銀行）は、物件価格の２０％ぐらいの頭金を必要とする。
例えば、3,000万円のマンションを購入する場合には、600万円の頭金が必要で、残りの2,400万円がローン融資金額となる訳だ。
しかし、担保評価の低い場合や購入者の支払い能力が低いと、２０％どころか３０％も４０％も頭金を要求してくる。
又、購入にあたって頭金だけでなく、登記料などの諸経費もかかってくるので、用意するお金が多くなってしまう。
これではちょっときつい！頭金・持金０で購入するとは、「マンションの価格＋諸経費＝金融機関からの融資金額」というふうにする事だ。
こうすれば全く自己資金かかからない。次にもう少し詳しく、投資マンション（購入後、人に貸す物件：ワンルームマンション）と、実住マンション（購入後、自分で住む物件：ファミリーマンション）に分けて説明しよう。

□投資マンション
例：東京中野区のワンルームマンションが、1,500万円で売りに出ているとする。（面積16.００平方メートル・築後８年・戸数２５戸）この物件に1,550万円のローン融資をしてもらうのだ。つまり、1,550万円（マンションの価格）＋５０万円（諸経費）=1,550万円（ローン融資金額）となる。これを可能とするポイントがいくつかあるので述べよう。

（ポイント１）物件の選定を誤るな！
言うまでもなく、金融機関の融資額がマンションの売り出し価格と諸経費の合計より下回っていては、意味がない。
そこで物件選びのコツをいくつか挙げよう。

（１）築年数が比較的に新しい事。築後１０年ぐらいを目安にする事。
（２）専有面積が１６平方メートル（約５坪）以上ある事。
（３）マンションの総戸数１０戸以上ある事。
（４）駅から徒歩１０分ぐらいを限度とし、バス便を避ける事。
（５）タイル貼りのマンションを選ぶ事。

　　　　　 物件選びのコツは以上だ。

（ポイント２）金融機関と上手く交渉せよ！
金融機関に相談に行く時は、金額を入れずに、この物件でいくらまでローン融資を出してくれるかを聞く事だ。
担当者は、年収なども参考にした上で、1,600万円だとか1,700万円だとか教えてくれるだろう。
つまり述べたいのは次の点だ。「決して実際の売買金額を言うな！！」という事だ。 実際の金額が分かってしまうと、その金額（先の例だと1,500万円）が
基準となり、頭金２０％ぐらいを要求され、ローン融資金額は、1,200万円となってしまうのだ。
そこで金融機関の担当者からローン金額を出してもらえるように持っていかねばならないのだ。

（ポイント３）ローン融資金額の大体の目安をつけよ！
リクルート社が出版している「週間住宅情報」に掲載されている価格の８０％がローン融資金額と見て間違いはない。
（勿論各金融機関によって多少差があるが・・・）例えば、自分が購入しようとしているマンションが、中央線の中野駅が最寄りの駅だとすると、住宅情報で比較的に購入予定物件の条件に近いマンションを２〜３物件選び、価格に８０％を掛けてみるのだ。
そうすれば融資金額の目安はつくだろう。

（ポイント４）カードやクレジットを使ったら絶対に返済を遅らせるな！
ブラックリスト（不良債権者リスト）に載っている人には、融資は出ない。
又、カードの返済が遅れているようだと金融機関はいい顔しない。この点を忘れないで欲しい。オーバーローンが組めそうだと判断出来たら、不動産会社にその旨を伝え、ローンが組めるように書類を作成してもらい、契約をすればよいのだ。

□実住マンション
基本的には、投資マンションと方法は同じだが、住宅金融公庫他政府系の資金を使う場合は、ブラックリストに載っている人でも融資が受けられる点が大きく違う。
又、あらかじめ物件の場所と広さと年収によって受けられる融資金額がパンフレットによってわかるので、やりやすい。

☆資本金が無くても株式会社４０万円・有限会社２５万円で設立する方法

＃２６で説明した通り、株式会社を新たに設立する場合は、最低資本金千万円以上、有限会社300万円以上必要となった。
その他、株式会社の場合で５０万円ぐらい、有限会社の場合で３５万円ぐらいの諸経費がかかる。その内訳は、以下の通りだ。

□諸経費
　 株式会社銀行保管手続き２５，０００円
公証人認証代４１，０００円
印紙代４０，０００円
登録免許税１５０，０００円
設立手続料２４３，８００円
合計５００，０００円

　 有限会社銀行保管手続き２５，０００円
　　　　　　 公証人認証代４１，０００円
　　　　　　　　　 印紙代４０，０００円
　　　　　　　 登録免許税６０，０００円
　　　　　　 設立手続料１８３，８００円
　　　　　　　　　 合計３５０，０００円

ざっと見ただけでも以上の諸経費がかかるのだ。
そこで発想を変えて会社を買えばどうなるだろうか？
「日刊ゲンダイ」「夕刊フジ」の３行広告に会社の売買情報がある。
大体、相場で株式会社４０万円、有限会社２５万円ぐらいだ。
当然、すでに設立されている会社なので資本金は必要ない。
この方が新たに設立するよりも、手間とお金がかからない分いいと思うが、いかがだろうか？
買った後、役員、商号、目的欄の変更登記をすれば終わりだ。
免許や当座預金口座のある会社もあるようなので、問い合わせてみればよいだろう。

☆ブローカーが指南！偽造ブランド商品の見分け方を一挙公開！

海外、特に東南アジアに行った事のある人なら、街角で、本物そっくりのコピー商品が売られているのを見た事があるだろう。普通、何百万円もするローレックスの時計が、たったの１万円ぐらいというのだからヤメられない。ローレックスの時計をはじめ、バッグ、スーツなどの偽物が海外から密輸され、日本で大量に売買されるようになっている。偽ブランド品と知っていて安い値段で買うならわかるが、本物だと信じていて、高いお金を出して買ってみるとこれが偽物だとすると本当に悔しい。
そこで偽物と本物の見分け方を伝授しよう。

□ローレックスの時計
　　　　　 時計のネジを回し、日付を変えてみよう。
　　　　　 日付を変えた時に”カチッ”と小さな音が出るのが本物。
　　　　　 音が出ないのが偽物だ。

□シャネルのバッグ
　　　　　 バッグを買うと必ずシャネルの保証カードが付いてくる。
　　　　　 保証カードがないものは偽物だ。
　　　　　 又、本物はこのカードがプラスチック製だが、偽物は紙製で
粗悪なものが多い。

□アルマーニのスーツ
　　　　　 スーツの裏側の品質表示を見てみよう。
　　　　　 ＧＦＴという記号があれば本物だ。
　　　　　 この記号がないか別の文字が入っている場合は偽物だ。
　　　　　 又、タグの印刷が精巧で盛り上がっているのは、本物。
　　　　　 さわってツルツルしていたり、印刷が悪いものは、偽物。

☆こんなルートが！恋人とのＨ写真を現像する特殊ルートを極秘公開！

恋人やナンパ相手とのあの場面を撮ったＨ写真が大人気だ。
ところが、あの写真、どうやって現像しているのだろうか？
街のカメラ屋さんに持っていくとアンダーへアーが見えているものや、性交渉と思われるものは、現像はしてくれるがプリントしてもらえないのだ。
つまりネガしか渡してもらえない。これではつまらない。
そこで、現像、プリント共、自分で出来る個人現像をしている、「ドゥ・フォーカス」に行けばＯＫだ。
ここでは機械が自動的にやってくれるので素人でも出来る。
値段は、２４枚撮りのフィルム１本4,410円だ。普通のＤＰＥに比べて割高だが、しかたがないだろう。
又、スタジオもあり、自由にヌード写真も撮影出来るので、２度おいしい。

☆悪用厳禁！駐車場をタダで使用する裏ワザを公開

最近のファミリーレストランなどの駐車場は、入口に電車の遮断機のような棒が降りていて、駐車券を取ると上がるシステムになっている。
又、出る時には、機械に駐車券を入れ、料金を支払えば、棒が上って外に出られる。
だが、この機械には、致命的な欠陥があるのだ。
車だけでなくバイクでも反応し、棒が上がったり下がったりする事だ。
例えば、自分が２時間ぐらい前に車を駐車場に停車していたとしよう。
帰る時に、友達にバイクで駐車場に入ってもらう。その時、自分が持っている２時間
前の駐車券を破棄し、バイクで入った駐車券をもらいこれを機械に入れれば、駐車時間が殆ど０なので、料金がかからない。
駐車場の中のバイクは、棒の端のスキ間やバイクを斜め横に倒しながら外に出られる
のだ。
くれぐれも酒の上での話にとどめておくように！！

☆通話料だけで、テレクラ好きのピチピチギャルと電話で話す方法を公開

女子高校生の売春問題で何かと騒がしいテレホンクラブだが、女の子と話すのに入会金等のお金がかかる割には、なかなか上手くいかないのが現状だ。
そこで、自宅の電話からピチピチギャルに通話料だけでお話が出来るノウハウを教え
よう。
「ビッグトゥモロー」という雑誌を御存知かな！？
青春出版社から出されている雑誌で、コンビニエンスストアーや書店でも購入出来る若者向けのものだ。
この雑誌の最後のページあたりに「立体企画・誌上デイト」というコーナーがある。
毎回４人〜５人ぐらいのギャルの写真が出ていてＴＥＬ０３−３２０３−１１５５に電話すれば、希望のギャルにつないでくれるのだ。
又、電話だけでなく、ギャル宛に手紙を書いて送れば、手渡ししてくれるようだ。
あなたも早速、電話をして、外でデートをしよう！！
　
☆これで安心！１０円玉１枚で明日の運勢を知る方法を教えます

星占いテレホンに電話してみよう。
全体運、恋愛運、ラッキーポイントなどの運勢を電話で教えてくれるのだ。
　　　　　 山羊座０３−５６５８−９１０１
　　　　　 水瓶座０３−５６５８−９１０２
　　　　　 魚座 ０３−５６５８−９１０３
　　　　　 牡羊座０３−５６５８−９１０４
　　　　　 牡牛座０３−５６５８−９１０５
　　　　　 双子座０３−５６５８−９１０６
　　　　　 蟹座 ０３−５６５８−９１０７
　　　　　 獅子座０３−５６５８−９１０８
　　　　　 乙女座０３−５６５８−９１０９
　　　　　 天秤座０３−５６５８−９１１０
　　　　　 蠍座 ０３−５６５８−９１１１
　　　　　 射手座０３−５６５８−９１１２

☆金・金コインを店頭価格より６〜９％安く買い転売する方法を公開

金は相場がある為、一定の価格以上で売られる事はあっても、それ以下で一般向けの場所で売られる事はないのだ。
ではどうすれば安く買い入れる事が出来るのだろうか？その方法は、ズバリ商品券を
利用する事なのだ！！
商品券というのは、額面より安く買い入れる事が出来る。安く買い入れた商品券で、
金地金や金コインを買えば、それらを安く買う事が出来る訳なのだ。
そして金を買値の相場より安く買えば、売るだけで転売益が出る。

□どこの商品券か？
伊勢丹デパート新宿店の貴金属売り場が、金地金を一番安く販売しているようだ。
デパートによっては売値が多少違うので注意が必要だ。田中貴金属と同価格で取引き
しているデパートがよいだろう。

□商品券の入手法
金券ショップで購入するのが一番簡単だが、売値が高いので転売益が少なく儲けが出ないのが残念だ。
そこで自分のルートで商品券を集めよう。自分の友人、知人で商品券をたくさんもら
う人に電話して、安く買い取らせてもらう事です。商品券をたくさんもらう人とは職業で言うと、議員、医師、会社役員（特に土建業）などだ。
買値は交渉して決めれば良い。額面の７０％くらいで仕入れるように頑張ってほしい。

☆8,000冊、約１億人の名簿をたった2,060円で見る方法を教えます

ＤＭや商品の販売には、名簿は命ともいえよう。現在、各種名簿が高額で売買されているようだが、そんなものは買わなくてもよい。
名簿図書館に行きコピーすれば良いのだ。
ここでは、学校や会社の名簿から一流企業株主名簿や優良中小企業経営者名簿、馬主名簿や別荘地所有者名簿などまで、様々なリストが揃っているのだ。
あなたも一度、行かれたらいかがですか！？

□名簿図書館
〒１０５東京都港区新橋３−２−７恭和ビル
ＴＥＬ０３−３５０８−８３６３
月〜土曜日１０：００〜１７：００日曜祝日休入館料2,060円

☆無料で悪徳不動産屋の財務内容・社長の住所電話番号を知る方法

不動産業者は、都道府県知事及び建設大臣が与える免許が無いと、営業する事が出来ない事になっている。
だから、知りたい業者に免許を与えた各省庁に行けば、業者名簿を閲覧する事が出来、その内容がわかるのだ。
この名簿には、社長、役員、取引主任者等の住所、氏名、電話番号は勿論の事、会社の決算書、登記簿等がファイルされており、知りたい内容が一目瞭然でわかる。これは、誰でも無料で見る事が出来るのでありがたい。
閲覧方法は、調査したい不動産業者の商号、名称と免許番号を事前に調べておき、申込書に必要事項を記入の上、窓口に出せば、すぐに名簿を出してもらえる。
憎い悪徳不動産屋を退治しよう！！